2011年5-6月「觀」點 - 市場消息好壞參半 料整固後再上
 近日多間銀行卒先調升H按息率，令供樓負擔上升，增加市場對樓市不明朗的因素。這意味低息時代是否終結？我們覺得只是銀行感覺H按息率過份偏低，並預測美息短時間仍不會上升，在承造H按無利可圖間的情況下，故上調較偏低的H按。但我們覺得經過今次調整，短期再調升息率機會不大。
但另一邊廂，政府推出多幅土地拍賣，拍賣價更屢創出新高，如由南豐投得紅磡高山道地皮樓面每呎9,934元，加上發展商近期的新樓盤都以「進取價」開售，如嘉里黃大仙現崇山開售價由當初平均呎價9,998元加推至現在1萬1千左右，比同區高出4至5成，開售價顯然非常進取。所以我們相信售樓的對象已不一定是本港買家，對象可能是國內買家。日後市場可能會由這一班「新勢力」支撐樓市。
以上種種可見到，在好壞消息參半的情況下，樓市有可能在高位繼續整固，待有新的利好消息出現，市場又會再重拾升軌。
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